Жилищный вопрос

Жилищный вопрос регулярно входит в первую пятерку проблем, которые россияне считают самыми острыми и требующими первоочередного внимания и решения. Сфера жилищного права затрагивает абсолютно каждого, и возникновение проблем в разнообразных вопросах жилья неизбежно – такова жизнь.

Каждый раз мы затрагиваем актуальные и важные темы, и в этот раз мы считаем, что жилищные вопросы это всегда актуальная тема для разговора. Вероятно поэтому, хотелось бы начать с цитаты из русской классики романа «Мастер и Маргарита» Михаила Афанасиевича Булгакова.

– Ну что же, – задумчиво отозвался тот, – они – люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»

         Казалось бы, роман написан был в период 1929—1940гг., а многие фразы из этого романа актуальны и посей день. К примеру, жилищный вопрос как был острым в определённых случаях при взаимоотношениях людей, так и остался жилищный вопрос острым по сей день. Ведь в основной массе он возникает, когда вырастают дети и хотят стать самостоятельной семьёй (к примеру: раздел квартиры), или в более трагических случаях, когда жилищный вопрос касается при расторжении брака (к примеру: раздел совместно нажитого имущества), или когда открывается наследство, и т.д. и т.п.

В связи с увеличением ипотечных кредитов цены на квартиры многократно завышены, и жилищный вопрос сейчас стоит перед многими гражданами достаточно остро.

По имеющейся статистике, только порядка 10 процентов семей могут себе позволить найти и заработать достаточные средства для покупки новой квартиры. Так как для огромного числа людей собственные накопления представляют лишь малую толику от той суммы, которая необходима для решения жилищного вопроса, его можно решить другими способами.

В настоящее время государством разработано множество программ субсидирования, которые работают как на возмездной, так и на безвозмездной основе, по которым можно значительно улучшить свои условия проживания, а также получить многочисленные льготы на приобретение новых квартир большего метража и даже земельных участков.

Конечно, молодым семьям с детьми следует обратить внимание на материнский капитал, который можно использовать для улучшения жилья, а также различные другие схемы и возможность обеспечения жильем по программе социального найма – это одни из самых реальных и доступных способов улучшить свой жилищный вопрос.

Согласно статье 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации, существуют специальные категории населения, которые могу претендовать на улучшение жилищного вопроса по той или иной государственной программе, а именно:

•  Люди, которые по своему состоянию здоровья не могут совместно проживать с иными членами семьи (к примеру, больные);
•  Люди, живущие в аварийном и ветхом жилье, которое не имеет коммуникаций, не подсоединено к водо- и газоснабжению, канализации;
•  Если квартира является коммунальной, но люди занимаю по метражу площадь, достаточную по нормативам, они могут претендовать на социальное жилье (исключение составляют родственники, проживающие на одной жилплощади, в одной квартире).

Чтобы получить социальный заем, необходимо вышеуказанным категориям граждан предъявить следующие документы, а именно:

•  Паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей;
•  Свидетельство о браке, а также справки, подтверждающие родство между собой всех членов семьи;
•  Все бумаги, на основании которых предоставлено социальное жилье.

После предоставления всех вышеуказанных бумаг представители из служб, занимающихся социальной поддержкой, производят проверку места проживания и подписывают акт, который передается в местный муниципалитет. Затем специальной комиссией рассматривается возможность или отказ в жилье.

Улучшение жилищного вопроса при помощи государственного жилищного сертификата. Государственный жилищный сертификат – это своего рода безвозмездная ссуда, которую возможно использовать для покупки нового жилья или погашения уже существующего ипотечного кредита.

Список людей, которые могу воспользоваться данной субсидией, очень велик, для получения всей полной информации необходимо подать заявление в местные органы управления или в муниципалитет.

Как правило, на это имеют право следующие категории:

• Малоимущие семьи;
• Многодетные семьи;
• Те, кто работают не в коммерческих структурах;
• Молодые работники по распределению.

В любом случае, в каждом регионе уровень дотаций и субсидий будет свой, а количество льготных категорий может быть значительно расширено. Необходимо подать требуемый пакет документов и дождаться решения специальной комиссии о предоставлении и сумме ссуды, так как в каждом конкретном случае она будет различной в зависимости от ситуации.

Первостепенное значение при выделении суммы играет количество детей в нуждающейся семье (многодетные), региона и условия, в которых живет человек. Срок действия жилищного сертификата составляет девять месяцев, он выдается разово и в течение месяца должен быть передан в какой-либо из банков.

Улучшение жилищного вопроса при помощи жилья для молодой семьи. Данная программа была запущена еще в 2005 году и смогла помочь очень многим, единственное необходимое условие для участия в ней – супруги могут быть только моложе тридцати пяти лет, причем, семья не обязательно должна быть полной, право на получении субсидии имеют как одинокие мамы с детьми, так и опекуны с несовершеннолетними и даже семьи без ребенка.

Полученные деньги можно потратить как для погашения всей или части ипотечного кредита, так и для приобретения квартиры или земельного участка. Таким образом, жилищный вопрос всегда можно попробовать решить с наименьшими материальными потерями, так как право решение жилищного вопроса гарантировано статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры - это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади.

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость.

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи.

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Татьяна Шимп, заведующая Центром правовой информации

Источники:

• https://hiterbober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html
• https://politike.ru/termin/zhilischnyi-vopros.html
• https://www.cherlock.ru/articles/jilishnii-vopros

Консультация составлена с использованием СПС «Консультант Плюс».