Вопрос-ответ

Вопрос 1: Налог при продаже квартиры.

Подскажите, пожалуйста, продаем квартиру, ранее, чем через 3 года. Можно ли как-то обойти налог? Имеется 2 детей.

Ответ: При наличии двоих несовершеннолетних детей необходимо соблюдение еще других пунктов, чтобы не платить налог при продаже.

Для того чтобы воспользоваться возможностью улучшить жилищные условия семьям с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов необходимо одновременно соблюсти пять условий:

- налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

- на момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.

Если Вы не приобретаете другую недвижимость, то уйти от налога не получится.

Вопрос 2: Потеряли документы на земельный участок?

Купили земельный участок и оформляли через посредников. Документы потерялись. Как восстановить документы, если посредника нет?

Ответ: Вы вправе обратиться в  Росреестр за предоставлением копий документов, подтверждающих основания возникновения права собственности. Обращаться можно через государственные услуги или любой МФЦ. Если сделка была до 2012 года, то следует обращаться в архив БТИ или муниципального образования, в котором находится земельный участок.

Вопрос 3: Получить квартиру через суд.

Я стою на очереди на квартиру 3 года. Мне негде проживать, я снимаю квартиру. Могу ли я в суд подать на получение квартиры?

Ответ: Да, в суд Вы можете подать. Но при этом у Вас должны быть веские доказательства, что Ваша очередь подошла, а Вам не предоставляют жилье. Или жилье предоставили очереднику, который стоит в очереди после Вас. В этом случае, Вы сможете добиться получения квартиры через суд. Но дело в том, что суд удовлетворит ваше требование и вам предоставят квартиру только в том случае, если у вас есть основания для внеочередного предоставления жилья.

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

пункт 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Татьяна Шимп, заведующая Центром правовой информации

Более подробную информацию Вы можете получить в Центре правовой информации Межпоселенческой библиотеке.