Перепланировка: о чем нужно знать

Перепланировка - явление не редкое. Но прежде, чем начать работы, нужно четко знать границы дозволенного и осознавать всю серьезность возможных последствий. Неверно выполненный ремонт может нанести ущерб всему дому и даже создать угрозу жизни и здоровью самих жильцов. Поэтому к перепланировке нужно подходить очень ответственно.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

В обиходе часто работы по переустройству также называют пе­репланировкой. Но закон разделяет эти два понятия.

Переустройство - установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка - изменение конфигурации самого жилого помещения, требующее внесения изменений в технический па­спорт жилого помещения.

§ Ст. 26 Жилищного кодекса РФ Оба вида переделки жилья требуют согласования. Разгра­ничение этих понятий нужно для того, чтобы верно понимать суть предстоящих изменений в квартире при обращении в компетент­ные органы. В законах нет конкретного перечня работ, которые относятся к тому или иному виду ремонта, но они могут устанав­ливаться региональными властями.

Прежде чем приступать к обустраиванию своего жилья, обяза­тельно нужно узнать в контролирующем органе все региональные требования. Какой бы орган не занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ?

В каждом регионе согласованием перепланировки и переу­стройства могут заниматься различные органы. В большинстве населенных пунктов - это местные администрации. Но бывает так, что эти функции возлагаются и на другие организации. На­пример, в Москве согласованием занимается Государственная жилищная инспекция.

В любом случае узнать, кто именно занимается этими во­просами можно в своей администрации.

КАК НАКАЖУТ ЗА ПРОИЗВОЛ?

За самовольную перепланировку (переустройство) предусмо­трена административная ответственность - штраф от 2 до 2,5 тыс. руб.

§ Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонаруше­ниях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние в срок, который укажет контролирующий орган. Если квартира не будет возвра­щена в прежнее состояние - последуют серьезные меры:

собственника могут лишить квартиры. Ее продадут с тор­гов и выплатят прежнему собственнику выручку с продажи за

вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры;

 с нанимателем могут расторгнуть договор соцнайма и высе­лить его из квартиры.

Источник: https://remont.boltai.com/topics/chto-nuzhno-znat-o-pereplanirovke/