Договор пожизненного содержания

Довольно часто наши читатели пожилого возраста обращаются с вопросами о договоре пожизненного содержания. Сегодня, мы хотим разъяснить преимущества данного соглашения.

Пожилой человек не всегда имеет семью или просто близких людей, которые бы помогали ему финансово. Пенсии россиян невелики, поэтому многие одиноко живущие пенсионеры считают, что единственным выходом хоть как-то обеспечить себе достойное существование является договор ренты с пожизненным содержанием.

Договор ренты (договор пожизненного содержания) – это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.  

Его можно заключить и с родными, и с соседями, которым доверяет пожилой человек, и со специальными организациями. Суть этого соглашения в том, что данное лицо (лица) обязаны заботиться о пенсионере, получая взамен его жилья после кончины, то есть, становится единственными наследниками. Главное, при заключении договора заранее оговорить существенные моменты содержания: питание, медицинскую помощь и все прочие обязанности ухаживающего.

 Договор ренты составляется всегда в письменной форме и заверяется у нотариуса. Во время визита к нотариусу всегда задавайте вопросы, если вам что-то непонятно, он расскажет о возможных последствиях и неприятностях до заключения договора.

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет несколько форм, от выбора которых будут зависеть важные моменты поддержки получателя:

Ÿ без иждивения – не предполагает необходимости полного содержания и ухода за пожилым человеком, совместного с ним проживания, помощь может ограничиваться финансовой поддержкой;

Ÿ с иждивением – предполагает, что плательщик должен обеспечивать все нужды получателя, в том числе необходимость в жилье, пище, медицинской помощи, уходе.

Чаще всего пожилые люди прибегают к пожизненной ренте с иждивением, если имеют серьезные проблемы со здоровьем, требующие постоянного ухода. Причиной подписания такого формата договора может стать тоска и одиночество – пенсионер хочет ощущать себя частью семьи, быть нужным и любимым.

Плательщик в счет оказываемой помощи получает недвижимость в собственность. После регистрации права он становится ее официальным владельцем. Это означает, что у него возникают определенные налоговые последствия. Плательщик должен уплачивать следующие виды сборов: Ÿземельный налог – если речь идет о передаче земли, участка; Ÿимущественный налог – непосредственно на недвижимость (дом, квартиру); Ÿкоммунальные услуги, связанные с содержанием жилья.

По условиям договора пожизненной ренты, новым владельцем недвижимости становится плательщик. После нотариального заверения документов и государственной регистрации права, многие полагают, что они могут делать с квартирой, домом или прочими объектами все, что заблагорассудится. Это совсем не так. Порядок перехода недвижимости по договору ренты подразумевает, что до момента смерти получателя плательщик не может:

Ÿосуществлять юридически значимые сделки с недвижимостью (продавать, разменивать, дарить, использовать в качестве залога);

Ÿвыселять пожилого человека в другое место проживания без его согласия.

По сути, владельцем недвижимости плательщик является номинально. Более того, в случае расторжения договора имущество возвращается пожилому человеку.

 Даже после долгих лет ухода за пожилым человеком, он может захотеть расторгнуть договор, и, например, отдать недвижимость родственникам. В таком случае у плательщика возникает закономерный вопрос, а можно ли оспорить договор в таком случае? Вообще, законодательство предусматривает 2 варианта расторжения:

Ÿнотариально – если обе стороны согласны;

Ÿв судебном порядке – если один против.

В ходе судебного разбирательства договор и право собственности на недвижимость в отношении плательщика могут быть аннулированы или его могут обязать выплатить выкупную стоимость жилья. Если же на руках у него остались чеки, квитанции, платежные документы о затратах в пользу пожилого человека, то он может представить их в качестве доказательства своей добросовестности в суде. И если это не поможет сохранить право на недвижимость, то хотя бы позволит возместить понесенные затраты.
Идя на такую серьезную сделку, необходимо взвесить все за и против, разобраться с особенностями законодательства, а только потом подписывать бумаги.

Татьяна Шимп, заведующая Центром правовой информации

Консультация составлена с использованием СПС «Консультант Плюс».