"Вопрос - ответ"

На электронную почту отдела Центра правовой информации (knigatemcpi@yandex.ru)  нашей библиотеки в онлайн режиме приходят вопросы и сотрудники отдела  ЦПИ дают на них ответы и пояснения.

Вопрос 1) Покупатель хочет вернуть участок.

Вопрос 2) Как развестись с супругой, живем в разных городах?

Наш сотрудник, заведующая отделом правовой информации Татьяна Шимп, подготовила ответы на эти вопросы.

Вопрос:  Год назад продали  земельный участок  с домом в садовом товариществе. Сейчас покупатель хочет вернуть участок. На каких основаниях он может это сделать?

Ответ: Добрый день! Спустя год, шансов у покупателя отказаться от участка и дома и потребовать возврата денежных средств скажем прямо, маловато. В том числе и по суду. Только если Вы в договоре купли-продажи чётко прописывали состояние дома и участка, а оно таковым не оказалось. Но опять же покупатель имел при покупке возможность осмотреть недвижимость и убедиться в наличии/отсутствии недостатков.

Возможно, какие то недостатки отражены в договоре не были, а потом проявились, тогда это и будет предметом судебного спора. Только в случае существенного нарушения условий договора купли-продажи. Например, если после покупки были выявлены существенные недостатки в доме. Одного же желания покупателя без веских оснований мало. Желание расторгнуть договор не может являться основанием для его расторжения.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопрос:  Проблема такая, я и моя супруга живем в разных городах, нам нужно по обоюдному согласию развестись, детей не имеем, делить имущество не будем, что нам сделать и куда обращаться?

Ответ:  Если Вы оба согласны на развод и у Вас нет общих несовершеннолетних детей, то Вам или супруге следует обратиться в орган ЗАГС по месту регистрации. Так как Вы проживаете в разных городах, то каждый из Вас составляет свой экземпляр заявления на развод. Его образец можно взять на сайте органа ЗАГС, в который один из Вас будет обращаться. После этого супруг/ супруга, не имеющий возможности посетить ЗАГС лично по причине нахождения в другом городе, заверяет нотариально подпись на своём заявлении и передаёт его через курьера либо иным способом доставки другому супругу, который отнесет документы в орган ЗАГС.

Передачу нотариально заверенного документа можно организовать транспортной компанией, у которой есть услуги по доставке документов.

К заявлению необходимо будет приложить копию паспорта и нотариально её удостоверить.

Татьяна Шимп, заведующая Центром правовой информации

Консультация составлена с использованием СПС «Консультант Плюс».