Вопрос-ответ

Вопрос 1: Оформление дарственной после покупки доли.

У бабушки был дом, при жизни она сделала дарственную на свою дочь, мою тетю, потом ее парализовало и мне пришлось 5 лет за ней ухаживать, тетя не помогала, за это она мне отдала пол дома 1/2, мы оформили как куплю продажу, то есть как будто я у нее купила половину дома. Вопрос в том, могу ли я сделать дарственную на своего единственного сына свою долю 1/2 в доме, без соглашения тёти или нужно ее согласие?

Ответ: Можете. Получать согласие других сособственников на дарение доли не нужно, так как дарение — это безвозмездная сделка. Преимущественное право выкупа доли предоставляется им только при её продаже.

Договор дарения обязательно нужно оформить нотариально, Нотариус поможет составить договор, заверит его и подаст заявление на регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. Несоблюдение нотариальной формы сделки делает ее недействительной (ст. 574 ГК РФ)

В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость).

Вопрос 2:  Освобождаюсь ли я от налога на прибыль.

При продаже наследованной от трех лиц квартиры (не родственников), освобождаюсь ли я от налога на прибыль, если владел ей 3 года, согласно льготе, т.к. это моё единственное жилье?

Ответ: По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в 2025 году — 5 лет. Обычно он отсчитывается с момента регистрации объекта в ЕГРН.

Срок сокращается до 3 лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) в следующих случаях когда недвижимость унаследована.

Поэтому вне зависимости от того, что Вы получили наследство от не родственников, Вы владели недвижимостью 3 года, при продаже данного жилого помещения Вы не должны оплачивать налог НДФЛ.

Вопрос 3: Сроки вступления в наследство.

Существую ли временные рамки между открытием наследственного дела (квартира) и получением свидетельства о вступлении в наследство?

Ответ: Законодательно закреплено только условия, отраженные в ст. 1163 Гражданского кодекса РФ:

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Татьяна Шимп, заведующая отделом правовой информации

Консультация составлена с использованием СПС «Консультант Плюс».

Более подробную информацию Вы можете получить в отделе правовой информации Межпоселенческой библиотеке.